Le diagnostic de performance énergétique DPE est réalisé lors de la mise en vente ou en location d’un logement.
Au 1 er juillet 2021, ce diagnostic change, il deviendra plus fiable, sa méthode de calcul change, il n’existera plus de DPE vierge et il n’aura plus seulement un caractère informatif pour l’acquéreur ou le locataire, mais il sera opposable.
Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 restent néanmoins valables mais avec une durée de validité réduite, ainsi:
- les DPE réalisés entre le 1/01/2013 et le 31/12/2017 seront valables jusqu’au 21/12/2022
- les DPE réalisés entre le 1/01/2018 et 30/06/2021 seront valables jusqu’au 21/12/2024
La méthode de calcul sur factures sera supprimée et le diagnostiqueur appliquera la méthode 3CL en tenant compte de 5 usages: chauffage, eau chaude, refroidissement, éclairage, auxiliaires.
Ces changements ont pour but d’inciter les propriétaires et bailleurs à rénover leur logement en vue d’améliorer l’efficacité énergétique et d’éliminer à terme ce qu’on appelle ‘ les passoires thermiques ».
Les travaux bénéficient de la TVA réduite (5,5%)
Pour la location, il y aura dans un 1er temps interdiction d’augmenter les loyers et plus tard interdiction de louer le logement s’ il est classé dans les plus mauvaises notes.
Pour la vente, le propriétaire devra faire d’ici quelque temps un audit énergétique qui précise: un programme de travaux, une estimation du coût des travaux, et les aides financières pour financer ces travaux.
Quelques exemples de travaux concernés?
- le mode de chauffage, remplacement de vielles chaudières
- installation de panneaux solaires, de pompe à chaleur
- isolation des murs ou du toit
- système de ventilation plus performant
- changement des huisseries et des vitrages
Il existe toujours des aide
- Ma PrimRenov une aide renforcée en 2021 dans le cadre du plan de relance. Le montant de la prime est forfaitaire et est calculé en fonction des revenus du foyer et du gain écologique apporté par les travaux
- d’autres aides comme le CEE ( certificat d’économie d’énergie) versés par les fournisseurs d’énergie, les aides d’action logement, les aides des collectivités locales
Les travaux doivent impérativement être réalisés par un professionnel reconnu garant de l’environnement ( RGE).
