Vente
Villa
à Chens-sur-Léman
2 250 000 €
Chens-sur-Léman (74140)
Au calme et à 2 minutes de la douane suisse nous vous proposons cette spacieuse villa de 307 m² habitables avec une superbe vue sur le lac. La villa est composée de trois étages et dispose d'un ascenseur, elle comprend un garage 2 places, une belle cuisine équipée, un très grand salon séjour avec plafond cathédral et cheminée, des balcons offrant une vue splendide, 3 chambres spacieuses, 2 salles de bains, une buanderie, un cellier, un local technique, une pièce home cinéma, un jardin d'hiver. Terrain d'environ 1000 m² avec piscine chauffée de 8m x 4m. Autres atouts de ce bien immobilier d'exception un chauffage par pompe à chaleur et des panneaux photovoltaïques.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Chens-sur-Léman : situé à la fontière avec la Suisse Chens-sur-Léman est entouré par les communes d’Hermance (CH) et de Messery. Le village s’étend sur plus de 1087 hectares avec un littoral d’environ 5 km. Avec un peu plus de 2000 habitants, Chens-sur-Léman reste malgré son rapide développement, un village de campagne avec de grands espaces boisés et un espace agricole étendu. Son patrimoine naturel lui vaut aujourd’hui deux sites classés « Natura 2000 ». Par sa situation sur les bords du lac Léman et son environnement préservé, la commune présente d’indéniables atouts touristiques. Outre le château de Beauregard, qui renferme un remarquable parc à l’anglaise de 25 hectares au bord du Léman, le patrimoine historique de la commune se compose de l’Eglise Sainte-Anne mais aussi du port de Tougues, inscrit aux monuments historiques depuis 1997. Concernant la flore, le site de Chens-sur-Léman bénéficie de la présence de nombreuses roselières naturelles : zone en bord de lac, marais ou étang, dont la végétation est essentiellement constituée de roseaux. Les roselières constituent une zone de refuge pour les oiseaux d’eau en hiver et une zone de nourrissage pour les poissons. Ce secteur est également important pour les oiseaux migrateurs et hivernants qui y trouvent refuge et nourriture. Un observatoire ornithologique, le seul sur la rive française du Léman, permet depuis peu d’observer les oiseaux résidents et migrateurs.
Vous trouverez à Chens toutes les commodités : écoles maternelle et primaire, centre de Loisirs pour les enfants, micro-crèche, poste, médiathèque, supérette, bar-tabac-presse, coiffeur, restaurants, médecin, kinésithérapeute.
Vous accéderez également facilement à Genève grâce à la ligne de bus TPG 38 avec un premier bus dès 5h42 le matin. Vous pourrez ainsi profiter des avantages d’une grande ville tout en habitant à la campagne.
Référence : 6869-22
DPE
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